大色哥导航 广州新政后两日：港客也来买房，有盘“使命日忙如周末”，二手房挂牌量激增

“这次战术出台恶果然的相比昭彰，咱们接待客户的销售王人不够东谈主手”，广州一热销刚需楼盘代理团队名目司理王华难掩慷慨，“使命日忙得像周末一样”。

5月29日，广州楼市新政认真抓行，全市限度内，首、二套房生意性个东谈主住房贷款最低首付比例区别下调至15%、25%，同期取消房贷利率下限，进一步缩短限购区域的购房门槛。

新政落地之后，部分楼盘迎来了久违的吵杂。王华告诉期间财经，他在岗的5月30日，“一个上昼楼盘就接待了快要20组客户，之前每个使命日上昼最多三、四组，偶然候甚而莫得客户”。

王华感受到购房者在加速入市的脚步，新政实行两日，他负责的楼盘一下子卖了几套新址，之前使命日偶尔能成交一两套，但基本只可等周末。据他了解，这些客户之是以不再瞻念望，主如若首付比例缩短后资金压力收缩，亦驰念跟着新政的推论买家继续增加，看中的房源被买走，房价也会上调。

期间财经以购房者的身份考查广州多个楼盘后看到，部分楼盘的到访量有所飞腾，个别楼盘因为现场东谈主数较多，案场销售供不应求，但也有楼盘在新政抓行后仍高官厚禄。

销售很忙，多个楼盘称加价在即

在期间财经考查的多个楼盘中，最为吵杂的是位于广州中心城区荔湾花地湾板块的保利和颂。5月29日，期间财经抵达时看到同期在场的购房者快要10组，散播在沙盘区、洽谈区和样板间，而跟着放工时期相近，更多购房者继续到访，售楼处东谈主数缓缓增加，同期在场的购房者多达15组掌握。

案场销售告诉期间财经，对比新政出台之前，保利和颂到访量昭彰增加。

值得一提的是，保利和颂在昨年12月开盘，在广州全市限度内，属于成交量排行较为靠前的热销楼盘。克而瑞广佛区域的数据裸露，本年第一季度，保利和颂的成交金额达到7.13亿元，排行第九；对应的成交面积为1.62万宽泛米，排行第十一。

位于外围区域番禺的越秀大学星汇锦城(下称“星汇锦城”)也相对吵杂，据期间财经虚假足统计，在访时刻同期有跳跃12组购房者正在看房。由于新政出台，接待期间财经的案场销售使命量骤增，因为需要在线上线下同期接待客户，而不得未几次让期间财经一霎恭候。

星汇锦城较受购房者的心疼，该楼盘在昨年9月开盘。阐明克而瑞广佛区域的数据，开盘当月，星汇锦城立时拿下番禺区大学城板块的成交面积、金额和套数的“三料”销售冠军，亦借此成为前三季度的板块销冠。

新政还为广州楼市带来了外地客户。据媒体报谈，新鸿基地产华南区销售及营销部副总司理朱颖怡称，改过政公布后，公司位于番禺区的广州南站ICC•峻銮接获逾百组香港客户查询，预约参不雅及锁定单元。

不外，据期间财经了解，在首付新政之前，广州楼市战术已进行过屡次调度，其中最受阛阓海涵的是“120宽泛米以上住房不再限购”，而在该战术公布后，已有来自香港、北京、上海等多地的客户先行来到广州买房。

期间财经获悉，昨年年底，广州限购战术调度后，新寰宇旗下耀胜新寰宇广场|耀胜贵寓项盘算推算到访数目翻倍，成交速率也昭彰加速。这次广州新政落地后，香港买家响应更为横蛮，有之前看房超半年的客户，在新政的鼓动下，平直线上转订认购。

如今首付新政带来更宽松的购房环境，即便使命日，广州多个楼盘也连连发布成交喜报。其中，位于荔湾区花地湾板块的中海浣花里称当日“热销22套”，海珠区的中海大境称“热销超10套”，同在海珠区的越秀琶洲南TOD示意“新政落地首日认购破5亿”。

同期，多个楼盘销售向期间财经示意，由于新政出台之后阛阓反应可以，公司谋略自6月1日起加价，加价幅度尚不笃定，而个别销售称“有可能收回扣头”。

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阛阓冷热不均，超千套二手房上架

广州一热销刚需楼盘代理团队名目司理王华告诉期间财经，其地点楼盘在新政之后也赢得了可以的恶果，“客户量照实比曩昔变多了，这两天卖了几套新址，之前使命日(指周一至周五)偶尔能成交一两套”，公司相通对外声称将在6月1日加价。

不外，王华示意，至于到时会不会加价现时还不成笃定，“现时仅仅对外搞了一个噱头，涨不涨照旧要等后渴望望阛阓行情(再决定)”。

期间财经获悉，上述楼盘是新政出台之后，热度相对靠前的楼盘，并非系数楼盘王人能赢得如斯恶果。与保利和颂同属于中心城区荔湾花地湾板块的保利锦上印，在新政实行首日下昼到访者寥寥，与期间财经同期在场的购房者仅有2组。

此外，广州资深房产中介李明告诉期间财经，新政出台之后向他究诘购房事宜的客户照实有增加，但实行首日已经“约不到客出来看房”。当日他跑了位于番禺区的两个楼盘，“每个楼盘待了2-3个小时，(售楼处)没什么东谈主，全程就来了3-5组客户”。

现时，阛阓的不雅望情谊仍然莫得摒除。又名购房者告诉期间财经，由于我方是纯公积金贷款，新政对其影响不大。

两名卖房业主均示意，从现时来看，新政之后他们还未感受到阛阓的变化。其中，又名业主的屋子挂牌快要4年，“我的售价比小区合座要低极少，但挂牌时刻看房的东谈主数也未几”。

贝壳找房裸露，新政实行首日，广州新增挂牌量激增，达到1371套，是近一个月的单日最高新增挂牌量。在4月30日至5月28日历间，广州仅有两日新增挂牌量冲突700套，大部分时日介于411套至603套。

对后市的走势，并非东谈主东谈主悲不雅。李明向期间财经提供的一组里面数据，5月第4周，其地点中介机构合座预约看房量环比晋升了24%，而合座成交量环比略有飞腾。李昭示意，受到5月17日央行发布的多条楼市新政(下称“517新政”)的刺激，购房者看房的积极性立时得到昭彰晋升。

值得一提的是，“517新政”中被阛阓视为力度最大的是首付新政，该新政现已在广州落地。由于购房者频频会在周末扎堆看房，收受采访的中介、楼盘名目司理和另又名业主均在对新政落地后的首个周末翘首以盼。

(应受访者条款大色哥导航，王华、李明为假名)