小色哥萝莉网 一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追

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财联社 10 月 30 日讯（记者 李洁）距离 9 月底政事局会议暴虐"止跌回稳"已朔月，一线城市购房商场升温、止跌回稳态势显然。业内东谈主士以为，总体而言，广深进展好于京沪。

把柄中指院监测数据，10 月以来（10.1-10.27）广州新址成交面积环比增长 108%，深圳新址成交增长 96%，北京增长 48%，上海增长 29%，广深新址成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

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在二手房商场，10 月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长 63%，上海增长 55%，北京增长 16%。

"从一线城市 10 月份戒指现在的成交数据来看，广深商场热度显然好于京沪。"中指筹划院筹划副总监徐跃进告诉记者，一线城市商场收复的各异，主要源于计策减弱力度不同。

其进一步暗示，广州、深圳计策减弱力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海计策减弱力度相对较小，将来限购、限贷等限制性计策仍存减弱的预期和空间。

9 月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松捆楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的中枢区社保" 3 改 1 "，非中枢区不需要社保，深圳还裁减了首付比例，升值税也从 5 年改为 2 年；上海修改了外环的限购限制，社保" 3 改 1 "，升值税" 5 改 2 "，而且取消了非无为住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至 3 年，五环外降至 2 年，并下调个东谈主住房贷款最低首付款比例、取消无为住房和非无为住房顺序等。

在计策优化推进下，全体来看，10 月一线城市新址和二手房成交均大幅增长。

易居筹划院数据流露，瞻望 10 月份一线城市新建商品住宅成交面积为 227 万平淡米，环比增长 40%，同比增长 2%；而一线城市 9 月新址成交环比、同比增幅离别为 -11% 和 -30%，这反应出 10 月份来往贪图已有所改善。

"斟酌到认购到网签有一定时刻差，瞻望 10 月份在途来往会在 11 月份网签系统中得回充分体现。初步瞻望，11 月份一线城市新址来往面积同比增速或超 30%，商场复苏态势积极向好。"易居筹划院分析师指出。

二手房方面，其瞻望 10 月份一线城市二手住宅成交套数为 57260 套，环比增幅为 49%，同比增幅为 57%。

"若撇去 2023 年 3 月异动值，本年 10 月份一线城市二手住宅成交套数将创 2021 年下半年以来月度最佳水平，即 2021 年下半年以来二手房来往量捏续降温的态势得回改善。"上述分析师暗示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅皆较大。以上海和深圳为例，上海 10 月份环比和同比来往量增长贪图瞻望为 85% 和 81%，显然越过"隆替线"；深圳则为 86% 和 123%。

业内东谈主士以为，一线城市新址和二手房商场的进展，关于改善房企销售，将领略积极作用。

"瞻望要点房企 10 月份销售事迹较 9 月增幅或超 40%，部分销售事迹增速会向上 50%。销售数据的好转，将显然改善房企资金状态小色哥萝莉网，也有助于房企后续诡计发展、护士债务及伸开地皮投资。"上述分析师称。